古代の住宅価格安定法：家を建てずに半年間空き地のままだと所有権が無効になる

昔、家を買うときは、まず「証書に署名」しなければなりませんでした。証書は、今日の住宅購入契約書のようなものです。証書に署名した後、すべての関連部門が証書に印鑑を押印する必要があります。そうしないと、証書は無効になります。家の権利書に印紙を貼る前に、「親戚や近所の人全員に尋ねる」という手続きがあります。宋代の太祖帝の時代には、明確な規則がありました。不動産を売ったり質入れしたりするときは、まず家の親戚に尋ねる必要があります。親戚が購入を望まない場合は、隣人に尋ねます。隣人が購入を望まない場合は、他の人に取引を行うことができます。家を売る前に、売主は家の価格について親戚や近所の人々の同意を得なければならないことがわかります。この同意は口頭ではありません。正式な慣習は「勘定に従って尋ねる」ことです。具体的な方法は、「勘定を尋ねる」（元代に「文体」と呼ばれた）という小さなノートを用意し、親戚や近所の人々の名前を順番に書き出すことです。

同時に、売却予定の住宅の大きさや価格を記入し、リストに従って順番に意見を募ります。質問を受ける人全員（購入希望者、購入希望者以外）は、名前を記入しなければなりません。この「問い合わせ」リストは、数枚の紙に密集して記入する必要があります。全員が印鑑を押していない状態で家を売却した場合、親戚や近所の人が政府に対して訴訟を起こす可能性があります。古代にも低家賃の住宅はあったが、すべて私有の住宅だった。唐代と宋代には、主に寺院や僧院が住宅を建てた。寺院や僧院の土地は政府から割り当てられ、住宅建設の資金は一般から集められた。維持費は線香代でまかなうことができた。唐の献宗皇帝の元和年間、白居易は科挙を受けるために北京へ行き、家賃が安かったため、華陽寺という道教の寺院に2か月間住んでいた。宋代の辛其基は若い頃、試験を受けるために燕京へ行ったとき、お金を節約するために北京の民忠寺に住んでいました。

明清時代には、家賃の安い住宅、すなわちギルドホールが増加しました。ギルドホールは、見知らぬ人が居住地に建てた集会所です。主に故郷の客を迎えるために使用されましたが、一般にも開放されていました。ギルドホールの料金は非常に安く、ほとんどの人が借りることができました。後唐の荘宗皇帝、李存勗は、所有者がいる空き地に6ヶ月以内に家を建てなければならないという恩赦令を出した。6ヶ月以内に空き地に家を建てなければ、他の人がその土地を使用する権利を持つことになる。後唐の明宗李嗣源も同様の規定を設けたが、住宅建設の期限を6か月から3か月に短縮した。後唐の時代は土地を管理することで需要と供給のバランスを保ち、住宅価格の抑制に奇跡的な効果をもたらした。唐代の全盛期、馬周という男が長安で200万銅貨を投じて1エーカーの土地を購入しました。しかし、後唐の首都洛陽では、商店用の土地でさえ1エーカーあたり7千元しかかからず、住宅価格は急落しました。住宅価格を安定させるために使われた方法のいくつかは古代に使われたものと非常に似ているが、なぜそれらの方法がほとんど効果がなかったのかを考える価値はある。